Страхование договора долевого строительства

В настоящее время есть разные варианты приобретения собственной квартиры. Самое распространенные – ипотека и долевое участие в строительстве.

С ипотекой всё более-менее ясно. Жильё покупается на кредитные средства банка, при этом квартира находится в залоге. Но квартира уже ваша собственность и, в большинстве случаев, пригодна для жилья. Совсем другое дело – долевое участие. Дома-то как такового ещё нет, а только несколько этажей или проект на бумаге.

Будущие владельцы готового жилья по сути занимаются финансированием строительства своего дома. По величине вложений это значительно дешевле приобретения квартиры в сданном доме (приблизительно на 20-30%). Но, вместе с тем, такие сделки являются высоко рискованными.

Страхование долевого участия строительства

Почему?

Потому что, можно «нарваться» на неблагонадежного застройщика или нежданно может возникнуть экономический кризис и стройка будет «заморожена». Другие внешние факторы и обстоятельства могут негативным образом отразиться на соблюдении условий договора. Наличие рисков не должно стать причиной отказа от такого способа приобретения жилья.

Для защиты дольщиков (физических лиц) предусмотрена услуга по страхованию долевого участия строительства.

↑ вернутся к содержимому

От каких рисковых случаев предлагается защита дольщиков?

Во-первых, банкротство застройщика.

Во-вторых, нарушение сроков окончания строительства или недостроя.

И далее: двойная продажа (на один объект несколько дольщиков), уничтожение объекта строительства, проблемы оформления квартиры в собственность.

Покупка полиса страхования позволит пайщику при реализации страхового события вернуть вложенные деньги, а не ждать окончания завершения стройки с неопределенными сроками.

Сущность данного вида страхования заключается в том, что при выплате страхователю страховой суммы все права на жилищный объект переходят к страховщику.

↑ вернутся к содержимому

В какую сумму обойдется страхование?

Здесь не приходится говорить о среднем тарифе, разброс очень велик. Тариф может составить от 1,5 до 18 процентов произведенных затрат. Именно это одна из причин сдерживания широкого использования страхования. Почему такая разница и что влияет на стоимость полиса? Основными факторами, конечно, будут репутация застройщика, этап строительства и район застройки. А так как не все страховые компании реализуют данное направление, то и их субъективная оценка также оказывает значительное влияние на конечную стоимость полиса.

↑ вернутся к содержимому

Полис страхования дольщиков и страховые компании

Но даже если Вас не сдерживает «большая» цена и Вы готовы купить полис, в настоящее время это практически нереализуемо. Текущий экономический кризис заставил страховые компании приостановить страхование дольщиков.

↑ вернутся к содержимому

Есть ли выход?

Да. На защите прав дольщиков стоит Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Во-первых, согласно пунктам этого закона, все застройщики должны соответствовать определенным требованиям: наличие земельного участка, официальное разрешение на строительство, информация в СМИ о старте проекта строительства.

Во-вторых, закон гарантирует защиту прав дольщиков. Приведем некоторые из них:

  • обязательная государственная регистрация договоров о продаже квартир (позволит избежать двойных продаж);
  • участок земли и постройка находятся в залоге у дольщиков пропорционально вложенным средствам. При банкротстве компании-застройщика возможно приобретение недостроя другой компанией, средства от реализации распределяются между пайщиками в зависимости от их долей.

Как говориться «закон законом», но быть очень бдительным при заключении сделки Ваша первостепенная задача. Стоит досконально изучать текст договора, чтобы в будущем избежать возможных проблем.

Надеемся, что предоставленная информация в статье оказалась для Вас полезной.


Вы можете оставить комментарий ниже.

Оставить комментарий